作为德国的留学一族,在国外租房是一件不可避免的事情。第一次出国，第一次找房，第一次签约，第一次入住，许多个“第一次”让“第一次”独立生活的经历变得时而心惊肉跳、时而妙趣横生、时而忐忑不安、时而百感交集。为了让即将或者打算去德国留学的学生拥有更好的、更愉快的德国留学生活，不能让房子成了羁绊，留学之家的小编为大家整理的一份德国租房需要注意的问题事项。

　    什么时候租房

　　各个城市的租房市场都有着自己的活跃周期。在北威州来讲，由于语言班多如牛毛，特别是Essen、Bochum这样的城市租房相对容易，而且价格较低。大部分语言班是奇数月开学，也就意味着在偶数月的月底会有大批出房的情况。这个时候大家就有着丰富的选择，而在一些大学城，比如G？ttingen，在每年的九月份和四月份由于新学期开学，就很容易出现一房难求的情况。建议根据自己的时间，提前开始找房，避免自己露宿街头。

　　地理位置

　　需要考虑到周边环境是不是靠近难民和土耳其人聚集区，是否靠近大商场和主干道，交通是否便利，是否靠近铁路等等。并不推荐市中心的房子，相对吵闹，而且安全性也不一定非常好。同时德国城市都很小，即使住在偏一些的位置通勤时间也不会很长。

　　房租

　　房租要首先确认是冷租还是暖租，水电暖网什么包含什么不包含，一个月预计的共计花销是多少。其次是nach费用，德国很多家具都可以捡来或者从二手市场以很便宜的价格买来，在这里要小心被收取过高的nach费用。第三是要跟房东确认租金，不要被坑诸如家具折旧费和押金这样的额外费用。同时，每个月产生的Nebenkost一定要拿来账单仔细核对，以免产生不必要的争端和麻烦

　　房东

　　关于在德国找房，学生们中间流传着这样一种说法：“先看学校小广告，再找熟人来帮忙，不行上网搜一圈，最后没辙找中介。”这种说法是非常有道理的，校园内公告板上的消息往往比网络上的更有针对性，一般是校内学生转手出租房或者短租房，安全性和性价比一般都比较高，市内的小广告也常常包含了网络上没有的租房信息;委托熟悉城市情况并有多年生活经验的熟人帮忙找房也是行之有效的方法之一，省时又省力;网络上的信息虽然庞杂，但是相对全面，往往带来意外惊喜;而委托中介稳妥高效，可以作为有力的租房保障。

　　麻烦程度：房屋公司（ZBVV等）>德国房东>中国房东

　　安全程度：房屋公司（ZBVV等）>私人房屋

　　直接和房屋公司签合同无疑是在德国最安全的，但同时也是最复杂的。经常有的同学因为上一任租客回国但没有kun掉房子的情况而无法和房屋公司签署房屋合同，并且无法得到用于anmelden和延签的住房证明。如果刚来德国选择和房屋公司签署合同，一定要和前任租客确认他是否取消了他的合同。

　　如果是选择和私人签署房屋合同，首先要核实房东是否为大房东。租二房东的房子经常会遇到各种各样的问题。之后，要通过各种方式诸如Facebook、Ins之类的社交网络平台确认房东的情况是否真实。并且留意微博和微信朋友圈，注意是不是有人曾经租过他的房子并有不愉快的经历。在这里，提醒大家一点，不要认为和你一样黑头发黄皮肤的人就不会骗你，无数的教训告诉我们有时候中国房东坑起人来一点也不手软。

　　最后留学之家网小编提醒大家，找好房子签订合同前一定要留意以下几点：

　　1、签合同前，先检查房子。为了避免退租时可能产生的纠纷，住房前一定要详细地将房子、家电、家具等新旧程度和完整程度记录下来（可拍照或拍视频备份），双方认可后再签订合同。退租时，做好清洁工作。

　　2、保管好房子钥匙。在德国换锁，绝对是一笔让人心惊肉疼的开销。

　　3、通过正规途径寻找房源，不要轻信“缴纳押金”的条件，最好实地考察清楚之后，再签署合同。

　　4、弄懂合同的每个条款的含义（比如保修条款的额度限制；合同时长；退房条款等）。

欢迎访问留学之家网站！　欢迎咨询留学之家留学顾问     

我们为您提供最优质的教育服务咨询，挑选最适合的学习方案！

了解更多详情，请关注留学之家微信公众号。